Машино-места на общей парковке признаны отдельным объектом недвижимости

Конституционный суд РФ постановил изменить правила перерегистрации машино-мест на общей стоянке из долевой собственности в самостоятельные объекты. Кроме того, КС разрешил их регистрацию в ЕГРН без согласия остальных собственников и решения общего собрания.

Фото: basmannievesti.moscow

Поводом для решения Конституционного суда послужило обращение жителя Серпухова, который в 2018 году купил четыре места для машин на стоянке около многоквартирного дома. В договоре места были зарегистрированы на него как доли в праве общей собственности на нежилое помещение. Мужчина хотел выделить доли и зарегистрировать право собственности на парковочные места как объекты недвижимости, однако не смог получить согласие на это всех сособственников. В суде первой инстанции потребовали соглашение всех сособственников или решение общего собрания о порядке пользования недвижимым имуществом. Вышестоящие суды отметили, что постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на машино-места в помещении автостоянки возможны одновременно в отношении всех машино-мест.

Тогда житель Серпухова обратился с жалобой в КС, отметив, что часть 3 статьи 6 закона №315-ФЗ «умаляет его право собственности» не позволяет выделить в натуре машино-место, обязывая его добыть труднодоступную информацию о тех участниках общей собственности, которые не зарегистрировали свои права в ЕГРН. В результате, Конституционный суд признал недопустимость игнорирования баланса частных и публичных интересов. В своём разъяснении Суд указал на то, что на протяжении многих лет машино-места регистрировались в Росреестре как доли в праве общей собственности на соответствующее помещение. Между тем с 1 января 2017 года машино-места стали относиться к недвижимым вещам. Право индивидуальной собственности на машино-место как объект недвижимости даёт правообладателю больше возможностей по вовлечению машино-места в гражданский оборот, чем обладание долей в праве собственности на нежилое помещение (гараж).

В связи с этим, КС пришёл к выводу, что существующие нормы неконституционны, и предписал правительству и депутатам исправить действующие правила. Однако пока изменения в законодательство не внесены, суды имеют право разрешать владельцам долей выделять машино-места в отдельные объекты недвижимости в случаях, если согласие между сособственниками невозможно. Кроме того, преимущество покупки другими сособственниками не распространяется на случаи, когда право на машино-место оформлено как доля в праве на объект недвижимости.

Анонсирующие фото: 1pogarazham.ru, zelaomos.news